销售型租赁与直接融资租赁之间会计记账的差异是什么？

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发布时间：2018-07-06 分类：新金融百科

虽然销售型租赁与直接融资租赁在实践中的操作方法类似，但销售型租赁和直接融资租赁的会计处理却大相径庭。这两种类型都被视为资本租赁，出租人通过融资租赁系统为租赁资产提供资金支持，但所有权转让给承租人。这是设备，房地产和许多其他资产类型常见的财务安排。然而，在会计意义上，销售型租赁和直接融资租赁之间的差异是完全不同的。

直接融资租赁的会计处理

在直接融资租赁中，出租人在进行租赁付款时会计算其销售收入。出租资产时，出租人从资产负债表中移除资产的账面价值，并将其替换为等于账面价值的应收账款融资科目。资产的内部收益率与每月付款的所有现金流量差额减去出售资产时的账面价值，来用作租赁的隐含利率。这种财务安排类似于银行计算贷款。每个月，银行将支付贷款所支付的利息部分确认为收入，主要部分用于减少贷款余额。由于每笔付款均记录在直接融资租赁中，因此出租人根据资产的内部收益率以基于隐含权益部分的方式记录收入，其余部分将从每个直接融资租赁设定的资产负债表中的应收款中净额计算。虽然帐户不同，但操作机制与银行非常相似。

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销售型租赁的会计处理

虽然直接融资会计确认收入会随着时间的推移而确认收入，但销售型租赁在租赁开始时立即作为该收入的一部分，其余的部分在租赁期内才入账。出租人应在租赁开始时立即确认租赁的毛利。毛利计算为租赁开始时与未来现金流量的现值减去租赁开始时资产的账面价值，以隐含的内部收益率贴现。然后，租赁的剩余价值与直接融资型一样，会随着时间的推移而收到付款。

因此，销售类租赁允许出租人在租赁开始时确认其更多的收入，而直接融资预先没有确认收入，但随着租赁的时间推移而计入。

在这两种情况下，承租人应将资产作为固定资产存入资产负债表。出租人不需要在资产负债表上显示资产，而是将融资协议的价值显示为应收账款。

标签：融资租赁系统应收账款融资系统

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